Согласование перепланировки нежилых помещений

Юридическое информационное агентство «Реал-Право» оказывает услуги по согласованию перепланировки нежилых помещений в г. Москве.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки нежилых помещений 

Согласование перепланировки нежилых помещений - от 90 000 руб.

Подробнее о составе и сроках выполнения услуг по согласованию перепланировки нежилых помещений смотрите в нашем прайс-листе.

Законодательство о согласовании перепланировки нежилых помещений

По пункту 1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 16 августа  N 621-ПП перепланировка помещения - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):

• Замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
• Устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
• Устройство и заделка проемов в перекрытиях;
• Замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.
Переоборудование помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

• Замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
• Устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
• Устройство и заделка проемов в перекрытиях;
• Замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
• Перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Перепланировка, переоборудование помещений в объектах нежилого назначения проводятся по инициативе собственника или пользователя объекта.

Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:

• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
• Устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ее конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переоборудовании чердачных помещений;
• Остекление лоджий и балконов;
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
• Замена столярных элементов фасада;
• Устройство лоджий, балконов;
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• Создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
• Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
• Устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
• Создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);
• Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;
• Установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

Реконструктивные работы проводятся:

• По инициативе собственника или пользователя объекта;
• По предписанию органов власти, контроля и надзора.

Для утверждения проектной документации для проведения работ по перепланировке, переоборудованию помещений, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и организаций:

• Территориального управления Роспотребнадзора по г. Москве или его отделов в административных округах;
• Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве;
• Москомнаследия (для объектов, являющихся памятниками историко-культурного наследия);
• Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
• ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" при необходимости по направлению АПО административного округа при проведении работ по разрытию, установке временных объектов и устройстве конструкций, выходящих за контуры существующих внешних ограждающих конструкций;
• АПО административного округа при проведении работ по перепланировке и переоборудованию. Подготовка заключения АПО административного округа по проектной документации на перепланировку и переоборудование выполняется при наличии всех заключений уполномоченных органов и организаций;
• Управления комплексного благоустройства города (УКБГ) при проведении реконструктивных работ. Подготовка заключения УКБГ по проектной документации на реконструктивные работы выполняется до подготовки заключений иных уполномоченных органов и организаций.

Полный состав и перечень согласований по проектно-сметной документации определяются действующими нормами и правилами в зависимости от статуса, расположения и значимости объекта.

Перечень необходимых документов для согласования перепланировки нежилых помещений:

• Правоустанавливающие документы на занимаемые помещения (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.п.);
• Приказ о проведении реконструктивных работ объекта нежилого назначения;
• Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
• Выписка из технического паспорта на здание, помещение (поэтажный план), экспликацию помещения из ТБТИ (оригинал);
• Проект перепланировки (от организации, имеющей лицензию);
• Техническое заключение;
• Согласование с СЭС;
• Согласование с МЧС;
• Согласование с балансодержателем здания (по объектам государственной и городской собственности);
• Согласование с АПУ;
• Согласование с Мосгорэкспертизой.

Более подробную информацию о согласовании перепланировки нежилых помещений Вы можете получить у наших специалистов по телефону (495) 543-76-80 или электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .