Согласование перепланировки квартир

Юридическое информационное агентство «Реал-Право» предлагает услуги по согласованию перепланировки квартир в г.Москве. Мы поможем получить разрешение на перепланировку однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной и больших квартир, кухни и другого жилого помещения; а также выполнить проект и подготовить план.

Мы готовы помочь узаконить перепланировку квартиры даже в самых сложных  ситуациях.

Специалисты компании предложат вам множество вариантов решения возникшей проблемы, а так же выполнят согласование проекта перепланировки во всех необходимых инстанциях.

Оформление перепланировки квартир осуществляют специалисты с большим опытом работы в этой области. Доказательством этому утверждению служат  положительные отзывы многих довольных клиентов, которые по достоинству смогли оценить их уровень подготовки, а так же высокий уровень сервиса и качества наших услуг.

Стоимость услуг

• Согласование перепланировки по эскизу - от 15 000 руб.;
• Согласование перепланировки  по проекту - от 60 000 руб.;
• Согласование перепланировки по проекту (сложная) - от 80 000 руб.;
• Согласование объединения двух квартир (по горизонтали, по вертикали) - от 90 000 руб.;

Подробнее о составе и сроках выполнения услуг  смотрите в нашем прайс-листе.

Согласование перепланировки производится в соответствии с законодательством РФ. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В каких случаях не требуется согласования перепланировки квартиры?

В соответствии с законодательством Российской Федерации планируемую или уже совершенную перепланировку необходимо согласовать! Порядок согласования перепланировки квартир в г. Москве установлен: распоряжением мэра от 31.07.1996 г. №166/1-РМ; глава 18 Гражданского кодекса РФ; Закон города Москвы от 29 сентября  № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы" глава 32 Уголовного кодекса РФ.

Однако, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" установлен перечень работ, по результатам которых согласование перепланировки не требуется. К ним относятся:

• Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
• Устройство или разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
• Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

В согласовании перепланировки может быть отказано в случае если:

• Ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома;
• Происходит увеличение подсобной площади за счет жилых комнат без изменения функционального назначения;
• Нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;
• Происходит ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции;
• Ванные комнаты и кухни переносятся в жилое помещение;
• Газовые трубы переносятся в стены;
• Коридор присоединяется к лестничной клетке (распоряжение от - прилифтовые холлы нельзя арендовать и выкупать);
• Портится внешний вид и сохранность фасадов;
• Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• Образуются комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов;
• Увеличивается подсобная площадь за счет жилой;
• Увеличивается площадь помещения за счет присоединения балконов и лоджий.

Перечень необходимых документов для согласования перепланировки квартиры по проекту:

• Документы БТИ (технический паспорт на жилое помещение, форма 1а);
• Проект (от проектной организации, имеющей лицензию);
• Техническое заключение (при необходимости);
• Документы ЕИРЦ (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счёта, справка о проверке жилищных условий (для коммунальных квартир));
• Согласование Управления Жилищной Политики Жилищного Фонда ( для нанимателей жилых помещений);
• Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности (для собственников жилых помещений);
• Согласие всех совершеннолетних зарегистрированных на данной площади (всех собственников);
• Заключение СЭС (при необходимости);
• Заключение МЧС (при необходимости);
• Согласование с управляющей организацией (ДЕЗ, ЖСК и т.п.).

Перечень необходимых документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу:

• Эскиз переустройства;
• Согласие всех совершеннолетних зарегистрированных на данной площади (всех собственников);
• Документы БТИ (технический паспорт);
• Документы ЕИРЦ (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счёта, справка о проверке жилищных условий (для коммунальных квартир));
• Согласование управляющей организации (для нанимателей жилых помещений);
• При необходимости согласование с Департаментом Жилья (для нанимателей жилых помещений);
• Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности (для собственников жилых помещений).

Возможные санкции

Незаконой перепланировкой  считается несоответствие плана БТИ с фактической планировкой помещения. По статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до двух 2500  рублей. После вынесения штрафных санкций Жилищная инспекция назначает сроки согласования или восстановления первоначальной планировки. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Таким образом, неоформленная перепланировка может грозить Вам:

• Предупреждением (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения);
• Штрафом;
• Невозможностью продать, обменять квартиру и совершить другие сделки с недвижимостью;
• Оплатой ущерба соседям, если таковой имелся.

Более подробную информацию вы можете получить у наших специалистов по телефону (495) 543-76-80 или электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .