Стороны в договоре дарения.

При заключении сделок дарения выступают две стороны – даритель и одаряемый.

Дарителями могут быть выступать как физические, так и юридические лица и другие субъекты гражданского права, на которых не распространяются следующие ограничения и запрещения:

• законные представители лиц, не достигших 14-летнего возраста, а также недееспособных лиц не могут заключать сделки дарения. Такое ограничение связано с тем, что в результате дарения уменьшается имущество детей и недееспособных граждан без какой либо компенсации. Вообще, момент недееспособности имеет серьезное значение при заключении сделок дарения. Поэтому, выступая в качестве дарителя через своих опекунов, недееспособный гражданин может совершить операцию передачи дара в форме обычного подарка, стоимость которого не превышает 5 МРОТ;
• в качестве дарителя не может выступать юридическое лицо (коммерческая организация), если одаряемым является другое лицо с аналогичным статусом. Это ограничение имеет под собой вполне логичное объяснение: таким образом государство предотвращает разбазаривание имущества, тем самым защищая права кредиторов дарителя;
• ограничивается право на дарение имущества организациями, осуществляющими свою деятельность на правах хозяйственного или оперативного управления. Сделка дарения может быть осуществлена только с официального согласия настоящих собственников таких предприятий. Запрет не распространяется на незначительные подарки и пожертвования.

 Существует ряд ограничений, установленных законодательством, в соответствии с которыми в качестве одаряемых не могут выступать:

• лица с особым профессиональным статусом. Это работники социальной сферы (врачи, воспитатели, социальные работники и т.д.) и государственного управления, если дарителем является лицо, находящееся на их содержании, воспитании, излечении и не только. Такое ограничение направлено на снижения злоупотребления работниками вышеупомянутых сфер своими должностными полномочиями;
• коммерческие организации, принимающие дар от других юридических лиц;
• нерезиденты  страны (физические и юридические лица), лица без гражданства, стремящиеся получить в дар земли с/х назначения, расположенные в пределах РФ или на пограничных территориях, указанных в ЗК РФ.

К особой категории относятся сделки дарения имущества, которое находится в собственности нескольких лиц, в частности – супругов. В этом случае сделка может быть осуществлена только с согласия всех сторон, если иного не предусмотрено законом.

Как даритель, так и одаряемый, имеют свои права и обязанности. Права дарителя ограничиваются требованием возмещений ущерба, возникнувшего вследствие отказа одаряемого от передаваемого ему имущества. К такому ущербу относятся расходы на государственную регистрацию сделки. Под обязанностями дарителя признается соблюдение требований к передаче дара, а также необходимость предупреждения одаряемого о недостатках имущества, которые могут привести к ухудшению здоровья последнего. Если собственниками и обладателями прав на передаваемое имущество являются третьи лицо, одаряемый должен быть об этом оповещен.

Согласно ст. 573 п,1 ГК РФ к правам одаряемого относится возможность отказа от дара до момента его непосредственной передачи, а также требование возмещение ущерба по причине нанесения вреда здоровью из-за недостатков имущества.

Особого внимания заслуживает рассмотрение вопросов, связанных с передачей земельных участков и природных ресурсов. Любые сделки дарения с таким видом имущества ограничиваются нормами соответствующего законодательства (Земельный кодекс). К примеру, в случае дарения земельного участка необходимо указать в договоре данные, позволяющие четко определить его границы (размер, кадастровая оценка, местонахождение и т.д.).

Ряд требований предусматривается к проведению операций дарения объектов недвижимого имущества посредством услуг представителя. В этом случае, официальный собственник должен выписать представителю доверенность на совершение акта дарения, где указывается личность одаряемого и предмет дарения. Дарственная, оформленная на основе обычной генеральной доверенности, где указывается, что представитель может производить с имуществом любые операции, не применима к сделкам дарения.

Как видно, дарственная, она же – договор дарения, это официальный документ, в котором находит свое отражение суть сделки с указанием дарителя, одаряемого,  их прав и обязанностей, предмета сделки, а также определенных условий. Дарственная будет являться действительной только в том случае, если ее пункты не противоречат законодательству.

Материалы по теме: