Отмена дарения квартиры.

Очень часто в нотариальной практике случаются ситуации, когда вслед за оформлением сделки дарения происходит ее отмена. Вопросы и тонкости этой процедуры освещены в ст. 578 ГК РФ. Под отменой сделкой подразумевается возврат имущества одаряемым дарителю в  случае предъявления последним таковых требований, разрешенных законодательством. К данным требованиям относятся:

1)  требование дарителя вернуть имущество по причине покушения на его жизнь или жизни близких родственников, членов семьи, со стороны одаряемого, в том числе и с нанесением телесных повреждений. Это очень частый случай в нотариальной практике и характеризуется он, как неблагодарность одаряемого.  Важным моментом, который учитывается при отмене сделки – это умышленное причинение вреда здоровья, независимо от степени тяжести. К умышленным правонарушениям относятся те, которые осуществляли лицом, осознающим их опасность по отношению к другим лицам. Согласно УК РФ такие деяния расцениваются, как преступления и влекут за собой несение уголовной ответственности. Пока суд не докажет и не признает вину человека, он будет считаться невиновным. Так как нанесение телесных повреждений классифицируется как преступление, то и рассматривать подобные дела необходимо на основании уголовного, а не гражданского кодекса, определив вину лица, его форму, мотив, тяжесть преступления.

Если телесные повреждения были совершены по неосторожности, то они не могут стать причиной отмены сделки дарения.

 По договору социального найма к членам семьи, относятся супруг(а), дети, родители. Нетрудоспособные иждивенцы и другие лица, находящиеся с дарителем в родственных связях также признаются членами семьи, если наниматель жилого помещения официально признал их таковыми.

К близким родственникам относятся родственники до второго поколения, как по восходящей, так и по нисходящей линии, а также неполнородные братья и сестры.

Таким образом,  если по отношению к дарителю или его близким родственникам (в т.ч. членам семьи) было совершено преступление со стороны одаряемого, то сделка дарения между ними может быть отменена. При этом указывается причина расторжения договора, с указанием приговора суда по настоящему уголовному процессу;

2) даритель может затребовать имущество обратно с расторжением договора, если в качестве дара выступает вещь, обладающая для него существенной неимущественной ценностью, при этом для нее представляется угроза безвозвратной утраты по вине одаряемого. В качестве объектов такового имущества могут выступать фамильные дома, подвергающиеся перестройке и т.д. Важным условием расторжения договора дарения является знание одаряемого о ценности таких вещей и наличие пункта в договоре, который предусматривает бережное отношение и сохранность дара одаряемым при переходе в его собственность. Если доказывается, что действия одаряемого могут привести за собой утрату имущества (к примеру, частичное разрушение жилого помещения, определяемое строительной экспертизой), то даритель имеет право обратиться в суд с просьбой отмены сделки.

- объект имущества может быть возвращен его первоначальному обладателю в случае смерти одаряемого, если такое условие предусмотрено в договоре дарения;

- сделка, совершенная дарителем – юридическим лицом или ИП за счет средств, связанных с его официальной деятельностью, будет отменена, если выяснится, что он уже на протяжении полугода является банкротом.

Материалы по теме: