Договор дарения не соответствует требованиям закона.

Существуют случаи, когда юридически сделки признаются недействительными, если они противоречат и не соответствуют законодательству. Это правило регулируется ГК РФ, ст. 168.

Вообще, дарение имущества является специфической сделкой, требования к которой отличаются от тех, что предъявляются к другим сделкам. К примеру, процедура дарения должна оформляться письменным договором с дальнейшей его государственной регистрацией. При этом он может быть заключен только в том случае, если между сторонами достигнуто соглашение по всем пунктам договора. Так, в операциях дарения существует предмет договора, к которому также предъявляются определенные условия. Такие условия согласно законодательству относятся к существенным, необходимым или требующим согласия сторон.

Процедура дарения отличается от наследования, обмена и других юридических сделок с имуществом ее безвозмездностью. Она предусматривает, что объект имущества передается одним лицом другому без каких-либо встречных дарений или обязательств. В противном случае, сделка будет признана недействительной и относится к разряду притворных.

Часто в сделках дарения в качестве дарителя имущества выступают несколько ее собственников. В таких ситуациях сделка может быть законно оформлена, если все собственники подтверждают свое согласие на дарение с учетом правил ст. 253 ГК РФ. Одним из важных пунктов этой статьи является расторжение любой сделки с имуществом, если она была заключена одним из собственников без согласия остальных или за неимением таковых полномочий.

Аналогичные требования устанавливаются семейным кодексом, когда совершаются сделки с имуществом, нажитом при совместном проживании. Так, если один из супругов решает распорядиться таким имуществом без согласия второго, то сделка не будет признаваться действительной, так как противоречит закону, а именно ст. 35, пункт 1 СК РФ.  Но так как в семейном кодексе нет ни одного положения, касающегося операций дарения, то действительность или недействительность сделок будет регулироваться гражданским кодексом.

Без государственной регистрации такие сделки с имуществом как продажа, ипотека, дарение, рента под отчуждение, доверительное управление признаются недействительными. В этих операциях в качестве объектов сделок участвуют жилые помещения и предприятия.  За несоблюдение условий и требований законодательства к совершаемым сделкам, установленных ст.164 К РФ, виновные лица несут ответственность. Степень наказания устанавливается законом на основании 165 статьи, в результате чего также признается недействительность сделки и она считается ничтожной (ст. 165 «Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации»).

Таким образом, никаких юридических последствий в случае отнесения сделки к недействительным нет. В подобных ситуациях имущество возвращается к дарителю в том виде, каком оно было получено одаряемом, или в денежном выражении, если невозможно его отдать в натуре.

Материалы по теме: