Договор дарения между родственниками.

Со временем каждый владелец движимого и недвижимого имущества задумывается о его передачи в наследство близким людям, родственникам и не только. Но в большинстве случаев нотариусам все же приходится сталкиваться с передачей имущества в виде жилья в форме дарения родственникам. Операция дарения согласно гражданскому кодексу представляет собой безвозмездную передачу жилого имущества одним лицом другому при условии заключения соответствующего договора.

Следует различать сделку безвозмездного дарения и передачу имущества с встречной передачей вещей или прав. Последняя операция иногда встречается на практике, но не признается дарением и оформляется иным образом. В качестве примера может служить обмен жилого имущества в форме дарения. Такие сделки считаются притворными и в дальнейшем могут привести к проблемам, так как в случае разногласий между сторонами закон будет рассматривать дело на основании официальной документации, а не фактической сделки.

По статистике основная часть договоров дарения оформляется между близкими родственниками, друзьями. Редко в качестве одаряемого выступают города, муниципальные органы, различные субъекты РФ, юридические лица.  Важным условием заключения договора дарения является нахождение дарителя в дееспособном состоянии, в котором он осознает, что его права на передаваемое имущество заканчиваются сразу после подписания договора и признания его действительным. Этот момент и отличает процедуру дарения от наследства, так как в последнем случае права на имущество передаются одаряемому только после смерти второй стороны. Также сделка дарения имущества, если оно является совместной собственностью супругов, может быть совершена только при согласии обоих супругов.

Подтипом договора дарения является обещание дарения, которое также оформляется нотариально и удостоверяет тот факт, что лицом было выражено намерение передать в будущем права на свое имущество другому лицу безвозмездно.

Договор может быть расторгнут, если одаряемый отказывается от дара еще до момента его официальной передачи. Для этого необходимо в письменной форме совершить отказ и зарегистрировать его в установленной законом форме. Так как процедура оформления договора дарения сопровождается материальными затратами, то даритель на законных основаниях может потребовать от одаряемого полного возмещения ущерба.

Поводом для расторжения договора дарения со стороны дарителя может служить ситуация, когда в случае передачи имущества состояние его здоровья, семейное или имущественное положение ухудшается,  в результате чего существует риск ухудшения уровня жизни.

Согласно статье 578 ГК РФ даритель имеет право расторгнуть договор, если одаряемый умышленно совершил неправомерные действия, приведшие к ухудшению его здоровья или здоровья членов семьи. Если в отношении дарителя одаряемым было совершено покушения на жизнь с летальным исходом, то расторжение договора могут потребовать члены семьи.

Поводом для отмены сделки также является угроза безвозвратной утраты имущества, представляемого для дарителя большую ценность, в результате каких-либо действий со стороны одаряемого.

При заключении договора дарения стороны могут внести в него пункт, на основании которого договор будет признан отмененным, если даритель переживет одаряемого.

Расторжение или отмена договора обязует произвести возврат имущества первоначальному его владельцу в прежнем состоянии.

Материалы по теме: