Сделки с недвижимостью таят в себе много рисков. В частности это касается купли-продажи недвижимости. Человек, который не знает всех юридических нюансов, может стать жертвой аферистов и потерять право собственности на приобретенную квартиру или дом. Для того, чтобы свести риски к минимуму, необходимо обратиться к юристу.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может быть разным, в зависимости от того, приобретаете ли вы недвижимость на первичном или вторичном рынке. Причем в качестве объекта недвижимости может выступать не только квартира или дом, но и офисное помещение под
бюро переводов, туристическое агентство или салон красоты.
Если вы покупаете вторичную недвижимость, юрист в первую очередь должен проверить ее историю. Для проверки истории необходимо получить расширенную выписку из домовой книги и ЕГРП. В обязанности юриста также входит тщательная проверка продавца и проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов. В ряде случаев право собственности на продаваемую недвижимость может вызывать сомнения. Проверка нужна для того, чтобы удостовериться, что продавец на самом деле является собственником жилья, и других претендентов на недвижимость нет.
Если продавец получил право собственности на недвижимость по наследству, необходимо выяснить, при каких обстоятельствах скончался собственник квартиры, когда это случилось, и на основании чего нынешний собственник получил права на квартиру. Очень может быть, что он стал наследником по поддельному завещанию. К тому же вполне вероятно, что существуют претенденты на наследство, которые могут отобрать у вас квартиру, если суд признает сделку недействительной. Если предыдущий собственник передал права на недвижимость нынешнему владельцу, будучи в алкогольном или наркотическом опьянении, то эта сделка также может оспариваться в суде. Для этого может потребоваться
медицинский перевод справок и документов, подтверждающих данный факт.
Квалифицированный юрист также подготовит грамотный договор купли-продажи и оформит его надлежащим образом. Он подготовит пакет документов для регистрации права собственности на вновь приобретенную недвижимость в соответствующих государственных органах. И он обязан будет проконтролировать этот процесс, вплоть до выдачи вам документов, подтверждающих право собственности.
